La mayoría de las personas pensamos que los únicos gastos a tomar en consideración son los relacionados con el terreno, la obra, los materiales, el arquitecto y poco más. Pues bien, este artículo va dirigido especialmente a los particulares que desean construir su propia casa, para que cuenten con la información necesaria antes de dar el paso y estar preparados durante todo el proceso. Hay que evitar en la medida de lo posible el hacer frente a gastos imprevistos.
Podemos dividir los gastos en 5 categorías; el terreno, la construcción, honorarios técnicos, licencia municipal y titulación.
1. El terreno
Para comprar el terreno hay que tener en cuenta principalmente tres variables; el precio de compra, los honorarios del notario y el impuesto de transmisiones patrimoniales.
- El precio del terreno
Lo que más va a influir en el precio del terreno son sus características, es decir, la distancia de los núcleos de población o puntos de interés, si ya existen o no infraestructuras o se prevé que las haya, la morfología de la finca y el aprovechamiento urbanístico. Es importante estar bien asesorados antes de realizar cualquier compra.
- Notario
Los honorarios del notario se calculan acorde a los aranceles fijados por ley. - Impuesto de transmisiones patrimoniales
Cada Comunidad Autónoma tiene un tipo impositivo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
2. La construcción
Los gastos ligados a la construcción son los derivados de la ejecución material, los beneficios del constructor y los impuestos.
- Presupuesto de ejecución de obra
El presupuesto de ejecución es la suma de los costes de ejecutar cada una de las partidas que figuran en el contrato con detalles del proyecto. Los precios pueden variar dependiendo de acabados, la empresa, y de las características de la construcción. Pero lo que más influye en el precio de la construcción es;- La superficie de la vivienda.
- Las superficie de urbanización pública y privada.
- La calidad de materiales y acabados.
- La complejidad de la construcción.
- Las características del terreno: geometría, geología, facilidad de acceso…
- La calidad de la empresa constructora
Aparte de estos, hay algunos gastos a considerar que algunas veces se pasan por alto :
LICENCIA MUNICIPAL /PERMISO DE CONSTRUCCIÓN,
FIANZA DE FRACCIONAMIENTO
SUPERVISION DE OBRA
REVISION DE COMISION DE ARQUITECTURA.
Estos gastos no en todos los casos aplican, por lo que te sugerimos acercarte a una empresa constructora para que te asesore en este tema.
- 3. Honorarios técnicos
Los honorarios técnicos se componen de tres tipos; estudios del terreno, proyecto y dirección de obra (más impuestos).
- Estudio del terreno
Se entiende por estudio del terreno al estudio topográfico (para saber la geometría exacta de la parcela) y al estudio geotécnico de la parcela (conocer las características del terreno para diseñar una cimentación adecuada). - Proyecto
- El proyecto de ejecución lo realiza el arquitecto y es un documento donde aparecen reflejadas todas las características del del mismo; geometría, sistemas constructivos, materiales…
5. Titulación
- Escritura de obra nueva.
Tras la finalización de las obras, hay que escriturar la casa ante notario y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad. - Cédula de habitabilidad.
Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda - Alta de suministros.
Ahora es el momento de tener en cuenta el dar de alta los diferentes suministros de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones.
Esperamos que este artículo sirva de guía a la hora de planificar los gastos involucrados en la construcción de una vivienda. Es necesario ser conscientes de los gastos que conlleva nuestro proyecto desde el inicio hasta el final para que así llegue a buen puerto con las mínimas “sorpresas” posibles.
La calidad se recuerda mucho tiempo después de haber olvidado el precio.
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