1.- TERRENO:
Si ya tienes terreno excelente! ya vas un paso adelante en el proceso.
No cuentas con terreno? no te preocupes tenemos dos opciones para ti
1.1 COMPRAR TERRENO CON RECURSO PROPIO.
Adquirir terreno es mas fácil y seguro con apoyo y asesoría legal y técnica de nuestro equipo para elegir un terreno adecuado para construcción.
1.2 COMPRAR TERRENO CON FINANCIAMIENTO.
Existe una excelente opción para adquirí terreno y construir inmediatamente con un solo financiamiento para compra de terreno mas construcción, es necesario contar con al menos el 50% del costo del terreno ya que el banco te financia el 50% del terreno mas el costo total del proyecto o el 75% del proyecto total lo que resulte menor.
2.- ANTEPROYECTO-PRESUPUESTO PARA CONSTRUCCIÓN.
El siguiente paso es saber cuanto dinero se requiere para construir, para lo que es necesario hacer un anteproyecto donde se determina metros de construcción y acabados, con ello se realiza un presupuesto, debes considerar como mínimo 130mts2 de construcción dentro del recurso asignado ademas de costo de anteproyecto.
2.1 FINANCIAMIENTO PARA CONTRUCCIÓN.
2.1.1 Si la construcción será con financiamiento en terreno propio es necesario que el terreno este escriturado, y si es con crédito de terreno mas construcción contar mínimo con el 50% del valor del terreno.
2.2. Ser sujeto de crédito, tener un buen historial crediticio y contar con al menos el 10% de enganche. (el 10% de enganche aplica también para crédito infonavit de construión)
3.- GASTOS DE ADMINISTRACIÓN DE OBRA.
Es importante considerar gastos que no están dentro del presupuesto de construcción, pero que son obligatorios al momento de iniciar tu proyecto:
3.1 MECÁNICA DE SUELO. Necesaria para saber que tipo de terreno es y hacer una cimentación adecuada.
3.2 LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. Impuesto que te cobra el municipio por el derecho de construcción, va en función del municipio y metros a construir.
3.3 VoBo COMITE DE ARQUITECTURA FRACCIONAMIENTO. En algunos fraccionamientos es necesaria la revisión y autorización del proyecto de acuerdo al reglamento de construcción.
3.4 SUPERVISION PERITO ANTE OBRAS PUBLICAS. profesional autorizado por obras publicas para inspeccionar la calidad del inmueble durante el proceso de construcción
3.5 FIANZA FRACCIONAMIENTO. Garantía del fraccionamiento sobre la obra por cualquier daño a la imagen del mismo.
Ahora que tienes mas claro que gastos debes considerar es momento de poner manos a la obra. Si tienes alguna duda contactamos:
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